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Preguntas y respuestas sobre la comunidad de propietarios

Preguntas y respuestas sobre la comunidad de propietarios

Tanto si compramos una vivienda como si la alquilamos dentro de un edificio, perteneceremos a una comunidad de propietarios. En términos generales, se refiere a una entidad jurídica compuesta por el total de propietarios de un mismo edificio que se rige por unas normas y estatutos. ¿Qué representa esta figura en el proceso de compraventa? ¿Qué términos y precio se paga en la comunidad de propietarios? Veamos algunas preguntas y respuestas sobre ello.

¿Cómo se regula esta figura en España?

En el país, las Comunidades de Propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña, donde la Ley aplicable es el Código civil de Cataluña. Pero además de las leyes también hay una serie de estatutos internos que regulan la organización y normas menores, tanto para propietarios como para inquilinos.

¿Quiénes las representan?

La Generalitat de Cataluña da a conocer que la comunidad de propietarios está representada por el presidente de la Junta de propietarios, que también está formada por el secretario y el tesorero o administrador. A destacar que son cargos temporales y rotativos entre todos los propietarios. Estos cargos se escogen mediante votación, sorteo o turno rotatorio entre todos los propietarios.

¿Quién decide cuánto tengo que pagar en la comunidad?

Las cuotas de participación se fijan en los estatutos. Según establece la Organización de Consumidores y Usuarios, todos los miembros de la comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios generales de dicha comunidad.

Excepcionalmente pueden aprobarse reglas de reparto específicas para determinados gastos, como el ascensor o determinadas obras.

¿Qué gastos se derivan de una comunidad de propietarios?

Como hemos apuntado, tanto si se compra una casa o se alquila, dentro de un edificio, uno de los gastos que debemos afrontar es el de esta comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal por la que se rige establece, en su artículo 9.1., que se debe destinar un 5% del presupuesto a imprevistos.

El precio que se paga está destinado a gastos de luz y mantenimiento, principalmente. Mientras que el precio a pagar depende del tamaño de la finca, siendo los gastos medios unos 60 euros, pero existen comunidades con precios algo superiores porque se pagan servicios,  como piscinas comunitarias, servicios de portería, jardines, zonas deportivas, etc.

¿Cómo saber si el anterior propietario ha pagado todos los gastos de la comunidad?

Según el Portal del Consumidor de la Comunidad de Madrid, el nuevo propietario debe pedir un certificado del presidente de la comunidad de propietarios donde se recoja que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que el comprador deberá hacer frente a las deudas del año en curso y del anterior y, si no las paga, responderá con la propia vivienda adquirida.

Si se trata de un alquiler, ¿quién paga la cuota de la comunidad?

En el caso de un alquiler, este coste debe ir a cargo del propietario, pero depende de lo que se ha establecido en cada contrato de arrendamiento.

¿El inquilino puede asistir a las reuniones y juntas de la comunidad de vecinos?

Puede asistir, siempre que el propietario del piso haya delegado en el inquilino esta responsabilidad, otorgándole por escrito su derecho a asistencia y voto. Si no, la Ley de Propiedad Horizontal marca que se trata de un derecho exclusivo a los propietarios.

¿Es obligatorio pagar esta cuota?

Los propietarios deben de pagar una cuota de comunidad. Ahora bien, hay una serie de gastos adicionales que el propietario no hace falta que pague de forma obligatoria. Se refiere a aquellos gastos que no son imprescindibles para el mantenimiento del edificio donde se sitúa la vivienda. Para saber si todos los vecinos lo deben pagar y ponerse de acuerdo, entonces esta cuestión se someterá a votación.

¿Todos los vecinos pagan lo mismo?

Aunque a priori se piense que sí, resulta que no todos los vecinos tienen que pagar lo mismo en la comunidad de propietarios. En concreto, el gasto se divide en función de la cuota de participación de cada una de las viviendas que viene fijada en la escritura de división horizontal. Y, según la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario paga una cuota diferente según la altura del inmueble, su emplazamiento y superficie.

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