Los honorarios de un administrador de la comunidad son una cuestión importante que debe ser acordada por la junta de propietarios, teniendo en cuenta las funciones y responsabilidades que se le asignan al administrador, así como el tamaño y las características de la comunidad.
No existe una tarifa fija o un criterio legal para determinar los honorarios de un administrador de la comunidad, sino que dependen de la oferta y la demanda del mercado, así como de la calidad y el prestigio del servicio ofrecido.
Según algunos estudios realizados por colegios profesionales de administradores de fincas, el precio medio de los honorarios de un administrador de la comunidad en España oscila entre 3 y 5 euros por vivienda al mes, aunque puede variar según las provincias y las ciudades. Del mismo modo, si la comunidad es pequeña y la atención al personal es buena, se suelen establecer unos honorarios de más de 4 y 5 euros. Además, hay que tener en cuenta que algunos administradores pueden cobrar un extra por servicios adicionales, como la gestión de obras, siniestros, reclamaciones o impagos, gestión de certificados, presentación de declaraciones en la agencia tributaria, etc.
La forma de repartir los honorarios de un administrador de la comunidad entre los propietarios también depende del acuerdo que se adopte en la junta. Lo más habitual es que se haga según el coeficiente de participación de cada propietario en los gastos comunes, salvo que los estatutos o un acuerdo expreso establezcan otra cosa.
En cualquier caso, es importante que los propietarios conozcan el detalle y el desglose de los honorarios del administrador, así como las condiciones del contrato y la duración del mismo.
Los honorarios de un administrador de la comunidad no deben ser vistos como un gasto innecesario o excesivo, sino como una inversión que puede aportar beneficios a la comunidad en términos de ahorro, eficiencia, transparencia y tranquilidad.
Un buen administrador puede ayudar a mejorar la convivencia entre los vecinos, a mantener el buen estado de las instalaciones y servicios comunes, a cumplir con las obligaciones legales y fiscales y a resolver los problemas que puedan surgir en el día a día.
Por eso, es importante elegir a un administrador profesional, cualificado y colegiado, que ofrezca garantías de calidad y confianza .
Respecto la consulta de cuantía de honorarios anterior decir mi condición De Administrador Colegiado desde el año 1980.
Por el Colegio de Administradores de Fincas de Cádiz.
Muchas gracias.
Una comunidad de 134 vivendas. Seis locales comerciales, 13 ascensores. Seis entradas independientes y una a plantas inferiores. Y 180 plazas de garajes. Con una limpiadora mantenedora. Con obligación contratada de acudir una vez a la semana obligatoriamente dos horas como minimo personalmente a la comunidad.Mas acudir como Secretario-;Administrador a las Juntas anuales ordinarias para aprobación de cuentas y presupuestos. Llevar supervisión de contratos de mantenimientos de ascensores, de limpiezas, control de desatascos generales , antenas TV, puerta de entrada y salidas de coches a garajes.conyriol y contratación de obras en general , hacer contratos como ABOGADO de la comunidad y contratación del seguro de la comunidad y extender gratis certificados diversos de la comunidad a los propietarios morosos o no morosos . Finalmente también la cuestión fiscal de la comunidad como dirigirse a los distintos proveedores. A cuanto ascendería el importe de la Administración IVA incluido. Gracias.La Comunidad sería en Cádiz capital.