Si usted vive en una comunidad de propietarios y tiene un vecino que no paga las cuotas comunitarias, es posible que se pregunte cómo puede reclamarle el dinero que le debe. En este artículo le explicaremos los pasos que debe seguir para hacer efectiva su reclamación.
Lo primero que debe hacer es comprobar si el vecino moroso está al corriente de pago con la administración pública. Si no lo está, puede solicitar al ayuntamiento o a la hacienda que le embarguen sus bienes o sus ingresos hasta cubrir la deuda.
Si el vecino moroso está al día con el fisco, el siguiente paso es intentar una solución amistosa. Para ello, puede enviarle una carta certificada con acuse de recibo en la que le reclame el pago de las cuotas atrasadas y le advierta de las consecuencias legales de su impago. También puede hablar con él personalmente o a través del presidente o del administrador de la comunidad.
Si el vecino moroso no atiende a sus requerimientos, el paso final es acudir a la vía judicial. Para ello, debe contar con el acuerdo de la junta de propietarios, que debe aprobar por mayoría simple la reclamación judicial. Una vez obtenido el acuerdo, debe presentar una demanda en el juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentre la finca. En la demanda debe incluir los datos del demandante y del demandado, el importe de la deuda, los documentos que acrediten la existencia y la cuantía de la misma (recibos, actas, etc.) y una solicitud de embargo preventivo de los bienes del moroso.
El juez admitirá la demanda y citará al vecino moroso para que conteste en un plazo de 20 días. Si no contesta o reconoce la deuda, el juez dictará una sentencia estimatoria y ordenará el embargo de sus bienes hasta saldar la deuda. Si contesta y se opone a la demanda, el juez fijará una fecha para la celebración del juicio, en el que ambas partes podrán aportar pruebas y argumentos. El juez dictará sentencia tras el juicio, que podrá ser favorable o desfavorable a la reclamación.
En cualquier caso, el vecino moroso podrá recurrir la sentencia ante la audiencia provincial en un plazo de 20 días desde su notificación. Si no recurre o si el recurso es desestimado, la sentencia será firme y se podrá ejecutar el embargo.
Como puede ver, reclamar una deuda a un vecino moroso es un proceso largo y complejo que requiere paciencia y asesoramiento legal. Por eso, le recomendamos que intente siempre una solución extrajudicial antes de acudir a los tribunales.
¿La compañía de seguros de la comunidad cubre los gastos de reclamación de deudas a un vecino moroso?
Esta es una pregunta que muchos propietarios se hacen cuando se enfrentan a la situación de tener que reclamar judicialmente a un vecino que no paga sus cuotas comunitarias. La respuesta depende de las condiciones de la póliza de seguro contratada por la comunidad de propietarios, pero en general, existen algunas coberturas que pueden ayudar a sufragar los costes del proceso.
La primera es la cobertura de defensa jurídica, que cubre los honorarios de abogados y procuradores, así como las tasas judiciales y los gastos de peritaje, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la póliza. Esta cobertura suele tener un límite máximo anual y puede requerir la autorización previa del asegurador para iniciar la reclamación.
La segunda es la cobertura de impago de cuotas, que cubre el importe adeudado por el vecino moroso hasta el límite pactado en la póliza, siempre que se haya iniciado la reclamación judicial y se haya obtenido una sentencia firme que condene al deudor al pago. Esta cobertura suele tener un periodo de carencia y una franquicia, es decir, un tiempo mínimo y una cantidad mínima que el vecino debe deber para poder activarla.
La tercera es la cobertura de daños por actos vandálicos, que cubre los daños materiales causados por el vecino moroso en las zonas comunes o en las viviendas de otros propietarios, siempre que se pueda demostrar su autoría y se haya presentado una denuncia ante las autoridades competentes. Esta cobertura suele tener un límite máximo por siniestro y puede excluir algunos tipos de daños.
Como se puede ver, la compañía de seguros de la comunidad puede cubrir los gastos de reclamación de deudas a un vecino moroso, pero no siempre ni en su totalidad. Por eso, es importante leer detenidamente las condiciones de la póliza y consultar con el mediador o el gestor del seguro cualquier duda al respecto. Así, se podrá evitar sorpresas desagradables y actuar con mayor seguridad y eficacia ante este tipo de conflictos.
0 comentarios