fbpx

¿HA TENIDO UN SINIESTRO?,¿HA TENIDO UN ACCIDENTE?,¿HA SUFRIDO UN PERCANCE EN EL HOGAR?,¿NECESITA ASISTENCIA EN CARRETERA?,¿NECESITA ASISTENCIA ESTANDO DE VIAJE?,¿TIENE UNA URGENCIA MEDICA?

Aquí encontrará los teléfonos de contacto de nuestras compañías de seguros en los que puede solicitar asistencia.

Haga clic en el logo de la compañía para acceder a su sitio web.

URGENCIAS MÉDICAS 24H - 902 05 30 17
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN ESPAÑA) - 902 21 21 05 / 91 807 00 50
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 93 366 95 81
ASISTENCIA EN EL HOGAR, COMERCIO, COMUNIDAD Y PYME - 902 21 21 23 / 91 807 00 51
AUTORIZACIONES MÉDICAS - 902 40 40 84

ATENCIÓN AL CLIENTE - 902 181 202
OFICINA BARCELONA - 93 265 85 87
OFICINA MADRID - 91 781 22 00

URGENCIAS MÉDICAS 24H - 902 05 30 17
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN ESPAÑA) - 902 21 21 05 / 91 807 00 50
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 93 366 95 81
ASISTENCIA EN EL HOGAR, COMERCIO, COMUNIDAD Y PYME - 902 21 21 23 / 91 807 00 51
AUTORIZACIONES MÉDICAS - 902 40 40 84

ASISTENCIA EN CARRETERA (EN ESPAÑA) - 902 120 090
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 393 90 30
ASISTENCIA EN EL HOGAR - 902 206 208
ASISTENCIA INTEGRAL DECESOS - 902 31 30 32
ASISTENCIA EMBARCACIONES - 902 100 610 (internacional + 34 91 393 90 30)

URGENCIAS Y ASISTENCIA MÉDICA (EN ESPAÑA) - 902 182 182
URGENCIAS Y ASISTENCIA MÉDICA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 915 149 900
ASISTENCIA EN CARRETERA - 900 302 020
ASISTENCIA HOGAR Y COMERCIO - 902 367 367
ASISTENCIA EN VIAJE (EN EUROPA) - 902 301 310
ASISTENCIA EN VIAJE (EN EL EXTRANJERO) - (34) 915 949 605
ASISTENCIA SEPELIO - 902 224 223
ASISTENCIA EMBARCACIONES - 900 202 202

GENERAL (SALVO SALUD,DENTAL Y DECESOS) - 902 333 433
ASISTENCIA SANITARIA (EN ESPAÑA) - 902 201 420
ASISTENCIA SANITARIA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 514 36 09
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 514 99 29
ASISTENCIA DECESOS (EN ESPAÑA) - 902 202 006
ASISTENCIA DECESOS (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 514 99 29

ATENCIÓN AL CLIENTE - 902 07 51 30
ASISTENCIA HOGAR Y MULTIRRIESGOS - 900 243 657
PROTECCIÓN JURÍDICA HOGAR Y MULTIRRIESGOS - 902 108 152
ASISTENCIA EN VIAJE (EN ESPAÑA) - 900 101 369
ASISTENCIA EN VIAJE (EN EL EXTRANJERO) - (34) 934 955 125
SERVICIO DE VEHÍCULO DE SUSTITUCIÓN -  902 193 740
GESTIÓN DE MULTAS - 900 123 077
EXPATRIATES - 902 10 00 70

ASISTENCIA EN EL HOGAR - 902 13 65 24 / +34 91 581 18 28
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN ESPAÑA) - 902 44 88 44
ASISTENCIA EN CARRETERA (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 581 18 18
ASISTENCIA EN VIAJE (EN ESPAÑA) - 902 361 994
ASISTENCIA EN VIAJE (EN EL EXTRANJERO) - (34) 91 581 18 23

Las comunidades de propietarios pueden prohibir los pisos turísticos frente a futuros dueños

Alce

14 Jul, 2021

Las comunidades de propietarios pueden prohibir los pisos turísticos frente a futuros dueños

No se exige la unanimidad, sino el acuerdo de 3/5, como ha fallado Registros y explican los expertos

Las comunidades de propietarios pueden prohibir la comercialización de viviendas vacacionales, aunque no haya unanimidad al respecto, y afectando la decisión a futuros dueños. Así lo ha establecido la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública al resolver un recurso de una comunidad de vecinos contra la calificación de una registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife.

En concreto, la registradora se había negado a inscribir una nueva norma estatutaria, según la cual “se prohíbe expresamente, y a todos sus efectos, la comercialización de las viviendas del inmueble como viviendas vacacionales”. Y ello porque entendía que debían prestar su consentimiento a la modificación de los estatutos quienes figuraban en el Registro como propietarios ya que no coincidían los titulares registrales con todos los dueños.

Además, la registradora se había opuesto porque determinados propietarios habían inscrito su adquisición con posterioridad a la adopción del acuerdo, y no se había acreditado que hubieran aprobado dicha modificación estatutaria.

Sin embargo, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha fallado que no se exige la unanimidad para adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de lo que se conoce como “alquiler o explotación turística de las viviendas”, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos de la comunidad de propietarios.

En estos casos rige la excepción introducida en la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que aprobó el Gobierno en 2019. Esta norma reduce la mayoría al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación para adoptar el acuerdo.

Inscripción del acuerdo

A juicio de José Miguel Tabarés, vicedecano del Colegio de Registradores de España, se trata de una “resolución correcta”, aunque llama la atención sobre dos cuestiones. La primera tiene que ver con “los derechos adquiridos”. Y es que, si un propietario ya tiene una vivienda turística con la licencia administrativa correspondiente y ha hecho constar esa circunstancia en el registro, “podríamos tener una discusión” sobre si el resto de vecinos puede prohibir las viviendas para uso turístico.

Pero dejando esta cuestión al margen, el jurista explica que una vez que los propietarios acuerdan la modificación de los estatutos y proceden a su inscripción en el registro, los posteriores compradores sí se verían afectados por la prohibición. No obstante, si no llevan a cabo la inscripción, el acuerdo solo vincularía a los vecinos, pero no a los terceros adquirentes, que podrían alegar que no tenían conocimiento del acuerdo y que, por tanto, no les vincula.

La segunda cuestión que destaca el vicedecano se refiere a cómo se obtiene la mayoría de tres quintos. Y es que, si el acuerdo se adopta “sin los requisitos formales” que exige la legislación puede decaer, con la consecuencia de ser necesaria una nueva votación al respecto.

En este sentido, Inmaculada Vivas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla, explica que cuando no asisten todos los propietarios a la junta en la que se vetan los arrendamientos turísticos, “el secretario debe remitir copia del acta a los ausentes de forma que quede constancia de su recepción y, además, conozcan si se han alcanzado los 3/5”.

Si en el plazo de 30 días naturales no manifiestan su discrepancia al secretario, se computan como votos favorables, de forma que si se alcanza el cuórum legalmente establecido de los 3/5 con los asistentes a la junta, el acuerdo sería “válido”, señala Vivas.

En todo caso, “una vez transcurrido el plazo de los 30 días, es necesario elevar a escritura pública el acuerdo comunitario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad para que sea oponible frente a terceros adquirentes”, señala la catedrática.

FUENTE: https://elpais.com/economia/2021/06/04/mis_derechos/1622795314_210781.html

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Quizas tambien te interese leer …